Il Futuro dell’Esquilino tra l’Acquisto Pubblico dell’Ex Spin Time e la Frizione Politica sul “Dente Cariato”

La comunità di via di Santa Croce in Gerusalemme indica nella compravendita da parte del Campidoglio l’unica via d’uscita rapida dopo lo stop con la proprietà. Intanto la coalizione di governo si divide sulla destinazione dell’immobile comunale di via Giolitti.

La gestione del patrimonio immobiliare e della rigenerazione urbana nel quartiere Esquilino accende il dibattito politico in Campidoglio. Tra contenziosi giudiziari, l’emergenza abitativa e la visione strategica della città pubblica, l’attenzione dell’amministrazione capitolina guidata dal Sindaco Roberto Gualtieri si trova divisa sul destino di due complessi simbolo distanti appena 15 minuti a piedi l’uno dall’altro: l’ex Spin Time e il cosiddetto “Dente Cariato” di via Giolitti.

1. Ex Spin Time: La Comunità Punta all’Acquisto Pubblico

A seguito dello stop alle trattative con la proprietà (Investire SGR), la comunità di via di Santa Croce in Gerusalemme ha diffuso una nota di approfondimento giuridico curata insieme a “Scomodo” e al proprio team legale. La richiesta rivolta a Roma Capitale è chiara: trasformare l’acquisto pubblico dell’immobile in un obiettivo politico prioritario da concludere in pochi mesi, per destinare la struttura ad edilizia residenziale pubblica (ERP) e preservare le funzioni sociali e abitative sviluppate dal 2013.

Nel frattempo, continua la gestione dell’emergenza per gli ex occupanti: secondo gli ultimi aggiornamenti del Comitato Spin Time, sono 245 le persone che hanno trovato una sistemazione temporanea.

L’Analisi Legale sugli Strumenti d’Acquisizione

Il documento dei legali ricostruisce il quadro giuridico dello stabile, attualmente gravato da due distinti provvedimenti eseguiti a luglio 2026: un sequestro preventivo (risalente al 2020 per invasione di edifici) e un sequestro probatorio (legato alle indagini per l’incendio colposo). Pur impedendo l’agibilità immediata dell’immobile, i sigilli giudiziari non ostacolano l’avvio delle procedure amministrative d’acquisto.

                   ANALISI STRUMENTI GIURIDICI PER SPIN TIME
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│ STRUMENTO STRATEGICO     │ FATTIBILITÀ LEGALE       │ TEMPI E CRITICITÀ        │
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│ COMPRAVENDITA DIRETTA    │  PRIORITARIA             │ Pochi mesi; evita la     │
│ (Roma Capitale - Proprietà)                          │ dispersione delle famiglie│
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│ ESPROPRIO ORDINARIO      │  DI RISERVA              │ LUNGO (fino a 5 anni);   │
│                          │                          │ richiede P.U. e varianti │
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│ REQUISIZIONE             │  NON PERCORRIBILE        │ Impossibile: competenze  │
│                          │                          │ prefettizie e sigilli    │
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I legali chiedono comunque al Comune di avviare gli atti preparatori per la dichiarazione di pubblica utilità come “piano B”, qualora la proprietà dovesse adottare strategie dilatorie o interrompere definitivamente la trattativa.

2. Esquilino a Due Velocità: Esplode la Polemica sul “Dente Cariato”

Se da un lato la giunta capitolina lavora all’acquisizione di Spin Time per mantenere una funzione sociale, a meno di un chilometro e mezzo di distanza si consuma uno strappo interno alla maggioranza di centrosinistra.

Al centro delle tensioni c’è il “Dente Cariato” di via Giolitti, un immobile di proprietà comunale parzialmente demolito per il quale l’amministrazione valuta l’alienazione o il coinvolgimento di privati per la realizzazione di un progetto di circa sei piani.

L’allarme è stato lanciato dai vertici romani di Alleanza Verdi-Sinistra (AVS) — con il segretario di Sinistra Italiana Mauro Coldagelli e i portavoce di Europa Verde Marta Bevilacqua e Valerio Zaratti —, che accusano il Campidoglio di utilizzare un “doppio binario” urbanistico all’interno dello stesso quartiere.

Alleanza Verdi-Sinistra (AVS): “Spin Time ha messo al centro il diritto all’abitare e il tema di una città pubblica e solidale. Va ricordato che sempre all’Esquilino c’è un immobile di proprietà comunale, il cosiddetto ‘dente cariato’, con la possibilità di realizzare sei piani: serve una strategia diversa e più coraggio per garantire una reale rigenerazione a impatto sociale.”

Le Due Metà dell’Esquilino a Confronto

• Via di Santa Croce in Gerusalemme (Ex Spin Time): Immobile privato sottoposto a sequestro, su cui il Comune cerca un accordo d’acquisto prioritario per contrastare l’emergenza abitativa.

• Via Giolitti (“Dente Cariato”): Proprietà già interamente pubblica ma proposta a investitori privati, che AVS chiede invece di integrare nel piano cittadino di edilizia residenziale e servizi per la collettività.

La partita dell’Esquilino si conferma così un test cruciale per gli equilibri della maggioranza capitolina, chiamata a bilanciare le esigenze di bilancio con le istanze sulla casa e sulla rigenerazione ad impatto sociale.