Boom immobiliare a Roma: salgono i prezzi delle case e i contratti superano i 12 miliardi
Il mercato immobiliare romano è in forte ripresa, segnando un ritorno ai livelli pre-crisi dopo anni di stagnazione. Secondo le ultime rilevazioni, il 2023 ha visto la vendita di 38.600 abitazioni, per un valore complessivo che ha raggiunto i 12 miliardi di euro. Questo rappresenta una crescita significativa, con un aumento dei prezzi che si attesta attorno al 1,9% nel Lazio, con picchi che superano i 10.650 euro al metro quadro per un immobile nelle zone centrali di Roma.
La Capitale, infatti, si conferma una delle città più attive in Italia per quanto riguarda il mercato residenziale, con una domanda in costante crescita e una conseguente pressione sui prezzi. Più della metà delle compravendite si è concentrata proprio a Roma, dove il prezzo medio al metro quadro ha toccato valori superiori a quelli registrati in altre grandi città come Milano. La domanda è spinta non solo da chi cerca una prima casa, ma anche da investitori, attratti dalle potenzialità di rivalutazione degli immobili nella città eterna.
Un aspetto interessante emerso dai dati del 2023 è l’aumento degli scambi nelle zone semicentrali e periferiche della città. Nelle aree semicentrali, il prezzo medio si attesta intorno ai 7.300 euro al metro quadro, mentre in periferia si è raggiunto un valore medio di 3.950 euro. Questo trend positivo interessa soprattutto le zone che negli ultimi anni hanno visto investimenti in infrastrutture e trasporti, contribuendo a una maggiore appetibilità del mercato immobiliare locale.
Nonostante la forte crescita, però, resta una sfida per il futuro: il 68% degli edifici presenti a Roma è stato costruito nel Novecento e solo il 22% è stato realizzato dopo il 2000 con criteri moderni. Questo significa che una buona parte del patrimonio immobiliare romano necessita di interventi di ristrutturazione o adeguamento per essere al passo con le esigenze abitative contemporanee. Gli immobili da ristrutturare rappresentano dunque un’importante fetta del mercato, ma richiedono un investimento significativo per essere resi competitivi.
Per il 2024, gli esperti prevedono che il trend continuerà a crescere, con una stima di 39.400 abitazioni vendute e un ulteriore incremento dei prezzi del 2%. Le zone centrali vedranno probabilmente un ulteriore rialzo, con i valori che potrebbero toccare i 11.400 euro al metro quadro, mentre in periferia si stima un aumento più moderato, ma comunque rilevante.
Il boom immobiliare non riguarda solo l’acquisto di abitazioni, ma anche la crescente domanda di immobili destinati ad affitti a breve termine, particolarmente in vista di grandi eventi come il Giubileo del 2025. Questo ha ulteriormente contribuito a spingere verso l’alto i prezzi degli immobili, rendendo Roma una delle città più dinamiche in Italia sul fronte immobiliare.
In conclusione, Roma sembra aver ritrovato lo slancio necessario per mantenere il suo posto tra i mercati immobiliari più importanti d’Italia, trainata da una domanda in continua espansione e da prezzi in costante rialzo. Le prospettive per il futuro sono positive, ma il mercato dovrà fare i conti con la necessità di ammodernare il proprio patrimonio edilizio per rispondere alle esigenze del XXI secolo.
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